中国与印度以外：顶级企业房地产与选址专家预测未来的发展中心

||2007-12-05

虽然上海及邦加罗尔是全球知名的发展热点，但亚特兰大国际企业地产协会高峰会的与会专家提出了另外一批预计将成为未来经济中心的城市名单。

在主题为“环球90分钟”的会议上，专家组从亚洲、欧洲和美洲地区挑选了一批能够为企业的成长发展提供成熟商业环境的城市。是次会议是企业房地产与工作环境协会全球高峰会的其中一部份，共有300多人参加。

在欧洲为制造中心或商务流程委外 (BPO) 办事处选址时，Buck Consultants International 的总裁Rene Buck 建议各公司在欧洲开设新设施之前要考虑人才、技术及连接性三大筛选因素。

Rene Buck 的公司是欧洲领先的独立选址咨询公司，他表示苏格兰的格拉斯哥/爱丁堡和土耳其的伊斯坦布尔等新兴商业中心都是欧洲最耀眼的未来发展之星。但他补充说保加利亚的索非亚“正在发展之中，并将吸引更多新企业”。

著名亚洲专家、选址咨询公司 Tractus Asia Limited 的董事 Dennis J. Meseroll 表示，各企业应考虑他称为“沉睡之都”的二、三线城市，包括中国成都、印度奥里萨及越南胡志明市/河内。

尽管亚洲和东欧的新兴市场非常具吸引力，但 Wadley-Donovan-Gutshaw Consulting 的负责人 Dennis Donovan 表示，对于委外呼叫中心和制造中心来说，北美、中美以及南美“仍然非常强大”。

本身也是著名选址专家的 Donovan 认为，从北达科他州的迪金森到墨西哥的埃莫西约及智利的圣地亚哥，这些都是西半球的未来投资热点。

Donovan 告诉与会者：“洪都拉斯在成本上可以跟中国竞争。”他建议公司选择这样的地区，因为其政治局势及货币相对稳定，同时又有大量能说两种语言的工人。

新兴市场虽然在拥有训练有素的劳动力及工资水平相对较低等方面具有优势，但专家组警告准备进入这些市场的公司要小心陷阱，例如：
　　– 羊群心理
　　– 根据国家级数据做出选址决定
　　– 依赖二次数据
　　– 政策法规变动及其它

国际企业地产协会最近一项选址决策调查显示北美地区仍是市场首选，其次为东欧及亚洲等新兴市场。

譬如 Global Real Estate Leader for Nortel 的 Mark Gorman 就表示，俄罗斯首都莫斯科拥有“很多建筑师喜爱的漂亮建筑，但却会令工程师们失望，因为这里没有的足够电力让电灯亮起。”

国际企业地产协会简介

国际企业地产协会是一家汇聚企业地产管理及相关专业人士的全球著名协会。总部设在美国佐治亚州亚特兰大市，作为一家全球性学习机构，国际企业地产协会不仅是业界观点和思想的领导者，更是唯一一家汇聚全行业人士的专业地产集团。

目前，国际企业地产协会会员在全球各地管理着1.2万亿美元的企业资产，总计7000亿平方英尺的自有和租赁办公室、工业及其它用地。国际企业地产协会在全球五大区域进行运作：亚洲/日本、澳洲、欧洲、拉丁美洲和北美洲，共有来自全球各大机构组织的成员近7,000名。

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