世界五大中心城市中央科技区全扫描

||2009-09-24

世界五大中心城市中央科技区全扫描

——中央科技区的前世今生

城市的发展，就是城市建设与功能逐步完善的过程，从CBD(中央商业区)、到CFD(中央金融区)、直至CID(中央科技区)的依次诞生，是每一个中心级城市走向成熟的必经之路。可以说，CID是城市成熟的见证，也是一个区域城市成为国际化大都市不可或缺的资格证明。

一个真正的中央科技区，应该具有哪些标准呢？顾名思义，首先就是中央级的区位，必须在主城，以利于最大化与城市资源沟通，并高效率的推动城市发展，以及拉升其周边版块价值。其次，必须代表先进的生产力，以无污染而高产出的智力产业为主，最大化聚集同类型企业及人才产生合力。同时，中央科技区也必然是是一个品质出色的生活区，因此齐全丰富的业态必不可少，这不仅为云集的企业和人才解决了后顾之忧，更全方位提高了周边民众的居住品质，对于周边物业投资价值的拉升起到积极作用。

美国硅谷，中央科技区的典范之作

扫描当今世界最成功的中央科技区，硅谷必然首先映入人们的眼帘：它不仅是前无古人的开创者，更是无法逾越的最高峰。可以说正式由于美国硅谷的形成，才陆续形成了中央科技区的概念。

在硅谷形成之初，它对周围经济的强势拉动力，还并不为人熟知——它仅仅是政府为了留住一些留学生的产物。然而，随着当时电子技术的高速发展，由于高科技企业与人才的高度汇聚而自发成型的硅谷，却彰显出无与伦比的活力与影响力。半个世纪以来，其始终保持着高度增长的经济效益，造就了无数百万、千万乃至亿万的富豪。而随着人才的汇聚，和消费力的剧增，商业、房地产业也随之得到迅猛的发展，中央科技区的巨大影响力得到了淋漓尽致的彰显。而随着硅谷的不断繁荣，榜样力量更是水涨船高——以中央科技区汇聚国际精英、高效拉动地区经济，这已成为全世界共通且百试不爽的黄金法则！而在中央科技区概念大行其道的今天，硅谷的成形，堪称中央科技区毫无争议的典范之作！

印度班加罗尔，打造中央科技区新模式

印度的班加罗尔是印度最富裕和最有活力的城市。虽然只有500万的人口，但上缴个人所得税在印度的城市中却名列第二，素有“科技之都”和“印度硅谷”之称。早在1998年，班加罗尔就被美国《新闻周刊》评为全球十大高科技城市之一。到班市的高科技园区走一走，通用、微软、IBM、甲骨文、德州仪器等国际知名品牌挨肩接踵，印度本地的著名软件企业INFOSYS、WIPRO和TATA咨询公司等雄踞一方，让人深切感到作为世界级CID的雄厚实力。上千家软件企业，它们构成了班加罗尔的脊梁，并带动了空间技术、电器和通讯设备等其它产业发展，奠定了班市雄厚的科研基础，成为印度乃至世界有名的CID。

北京中关村，全中国的CID

1988年5月，经国务院批准，中关村科技园区成为中国第一个国家级高新技术产业开发区，并将清华大学、北京大学、中国人民大学等39所高校全部包括在版图内，并引入大量国家级的科研机构、实验室、企业技术中心等。作为北京高科技产业的核心地带，在北京市海淀区政府全力打造以中关村为核心的CID的政策支持下，大批的高收入、高知阶层汇聚于此，大批的酒店、商业及高档国际社区，也在周边陆续建成，从而形成了我国第一个真正意义上的CID。而CID的形成，又极大地提升了区域板块的土地与城市价值，成为北京最受欢迎的综合生活区。今天，中关村作为首个吃螃蟹的人，为后来者趟平了道路，其影响之深远，早已不仅局限于北京一地，可以说，中关村，是全中国的CID。

上海张江，十年一觉繁华梦

成立于92年上海市张江高科技园区，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、高尚生活区等功能区域，初步具有了现代CID集产业、人居为一体的特征。而随着世界500强企业陆续入驻，带动了大量高新企业和全球科技精英人才的东迁，与陆家嘴CFD(中央金融区)一起共同早就了如今的上海浦东。

后来居上，南京CID落户鼓楼

从以上城市CID的发展不难看出，CID所具有的价值：大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力；集软件研发、科技办公、居住、商业等诸多功能为一体，凭借巨大的体量，强力拉升所处板块的土地价值；同时与城市的距离越近，区位价值体现就越快越大。

而在南京，历经多年发展，各项基础已经夯实，随着政府三年建设软件名城这一宏伟目标的提出，打造南京自己的CID已成为迫在眉睫的紧急任务。

而南京CID选择原河西鼓楼科技园区域，全力打造“南京国际服务外包产业园”，又有着其必然性：

随着河西奥体CBD建设和大龙江板块日益发展的成熟，河西已繁华初现，毫无争议地成为南京主城的一部分；

鼓楼科技园地处河西的中央位置，毗邻长江和江东门一级城市商业中心，具有天生的区域资源优势；

而鼓楼区为南京首善之区，更具有优秀的高校人才资源和优越的基础教育配套。

可以说，比较上述各城市的CID而言，南京CID虽发展稍晚，但凭借前人实践出的发展道路，及极其出众的地段优势，随着“南京国际服务外包产业园”的全面建设，南京CID后来居上之势已全面展现。

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