中关村酝酿留高新产业去掉低端服务业(图)

||2009-09-18

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9月16日星期三，对于北京市海淀区中关村大街3号鼎好大厦某电脑品牌的销售员郭佳(化名)来说，这是她的“周末”。

　　“生意不好，想换工作了。”郭佳说，电脑城的口碑不太好，生意越来越难做。公司前一天召集员工开会时说，如果发现销售人员与顾客的冲突事件将马上予以开除。近期，在这座电子产品卖场的一层和二层，几家小公司因为扰乱市场秩序已被勒令搬走。

　　此前一天，在距离这座卖场仅数百米的“中关村PE大厦”，中关村SOHO与3家知名投资公司举行了签约仪式，拟发展PE及相关产业。北京市海淀区政府的相关领导到场庆贺。

　　在海淀区政府的最新规划中，电子卖场与商场(店)、购物中心、餐饮等产业一起，被列入中关村西区“不鼓励发展”的业态范畴。相比之下，高技术产业和科技金融服务将成为该区域未来发展的重点。

　　这不仅涉及就业、区域规划等实际问题，还关系到该区域乃至整个中关村产业园的发展模式调整。正在酝酿转型的中关村西区，未来将走向何方？

　　调整

　　高新产业进 低端服务业出

　　根据北京市海淀区人民政府8月初发布的《关于加快推进中关村西区业态调整的若干意见》(以下简称《意见》)，中关村西区的功能定位是：以技术创新与科技成果转化和辐射为核心，以科技金融服务为重点，以高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。《意见》称，根据该定位，不鼓励电子卖场、商场(店)、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

　　“目前中关村西区业态的状况是，商业面积过大，低端电子产业所占面积过大。”海淀区常务副区长杨志强日前表示，西区的电子市场有12个，占地近30万平方米，海淀区政府正在酝酿将电子市场移到大钟寺区域，分流低端电子产业和配件市场。他还表示，下一步将鼓励科技要素的进入，限制新增的纯商业业态，淘汰部分存量电子市场。

　　按照《意见》规定，鼓励发展的业态包括创新要素类、科技金融类、科技企业总部和研发中心类、高技术服务业类和文化创意产业类五大类产业。“中关村PE大厦”的命名便是基于其科技金融类机构载体的定位，该项目于去年8月被SOHO中国收购。

　　在15日的签约仪式上，SOHO中国董事长潘石屹表示，该区域以国内的科技企业为主，避开了金融危机的正面冲击，又得益于政府的大力支持，因此十分看好未来的发展。

　　根据中关村管理委员会(以下简称“管委会”)的资料，中关村西区东起中关村大街，西至苏州街，北起北四环路，南至海淀南路，规划占地95 公顷，公共建筑(写字楼)规模约250万平方米。规划建筑面积仅占中关村科技园区海淀园的0.5%，却是商业物业最集中，人流量最大的区域。

　　杨志强表示，除了在售的“PE大厦”，微软总部大楼和一座创新类会展中心也在建设中。明年建成后，基本上可以完成建设任务。

　　现状

　　业态与市场秩序较为混乱

　　为什么要进行调整？

　　《意见》称，目前中关村西区业态较为混乱，高新技术产业、电子贸易业、商务服务业、商业等多种业态并存，电子卖场重复建设现象严重，商业所占比例偏高，科技、金融特色不突出，与中关村西区新时期的发展定位存在较大偏差。

　　杨志强表示，除了上述情况，治安状况差、市场秩序混乱也是该区域存在的重要问题。

　　“最近一两年，电脑城的名声越来越差了，不仅欺诈行为增多，还发生过销售人员与顾客互相殴打的现象。”郭佳向《每日经济新闻》记者表示，作为知道内情的销售人员，她不会去商场买数码相机、MP3等产品，怕上当受骗。郭佳表示，商场的客流量明显比以前少了，而且主要是老客户光顾，新顾客都不敢来。

　　北京市社科院经济研究所所长、中关村发展研究中心主任赵弘向记者表示，该区域的核心问题在于，卖场管理缺陷造成市场秩序混乱。他表示，由于消费者对电子产品的知识有限，造成买卖双方信息不对称，这就造成了一些商家故意打擦边球的欺诈现象。

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